Promotion immobilière · Luxemburg
Sie haben ein Grundstück. Wir haben den Plan.
iMMOPROMOTIONS kauft Bauland, Abrissobjekte und Entwicklungsflächen im ganzen Grossherzogtum — und baut daraus Wohnraum, der auch gebaut wird. Keine Optionsverträge über Jahre, keine Bedingungen im Kleingedruckten.
Warum an uns verkaufen
Ein Ansprechpartner. Und der entscheidet auch.
Bei uns sprechen Sie nicht mit einer Akquisitionsabteilung, die Rücksprache halten muss. Marc Kreitz ist Inhaber und Geschäftsführer — die Zusage kommt von der Person, mit der Sie am Tisch sitzen.
Bewertung ohne Kosten und ohne Haken
Wir prüfen PAG-Einstufung, mögliche Dichte, Erschliessung und Vermarktbarkeit — und sagen Ihnen ehrlich, was realistisch ist. Auch wenn die Antwort «nicht bebaubar» lautet.
Rückmeldung binnen 48 Stunden
Erste Einschätzung nach zwei Werktagen, konkretes Angebot in der Regel innerhalb von zehn Tagen. Wir halten Ihr Grundstück nicht monatelang in der Schwebe.
Kauf ohne Finanzierungsvorbehalt
Unsere Zusagen hängen nicht davon ab, ob wir das Projekt vorher verkauft bekommen. Sie unterschreiben beim Notar, nicht bei einer Absichtserklärung.
Diskretion ist Standard, nicht Zusatzleistung
Keine Schilder, keine Portale, keine Nachbarn, die zuerst Bescheid wissen. Auf Wunsch bleibt der Vorgang bis zum notariellen Termin vollständig vertraulich.
Vier Wege
Verkaufen ist eine Option. Nicht die einzige.
Je nach Situation — Erbengemeinschaft, Altersvorsorge, Steuerlast, emotionale Bindung — ist ein anderer Weg der bessere. Wir rechnen alle vier für Sie durch.
Verkauf gegen Kaufpreis
Der klassische Weg: fester Preis, Zahlung vollständig beim notariellen Akt, keine Nachträge.
- Preis steht vor dem Compromis fest
- Zahlung in einer Summe beim Notar
- Keine Bindung an den Projektverlauf
Grundstück gegen Wohnungen
Sie geben das Grundstück ein und erhalten fertige Einheiten im entstehenden Gebäude — ganz oder teilweise.
- Wert bleibt in der Immobilie
- Oft steuerlich vorteilhafter als Barverkauf
- Auswahl von Lage und Grundriss im Projekt
Gemeinsame Entwicklung
Sie bleiben Eigentümer bis zum Verkauf der Einheiten und werden am Ergebnis beteiligt.
- Beteiligung am Vermarktungserlös
- Wir tragen Planungs- und Baukosten
- Vertraglich klar geregelte Rollen
Verkauf mit Wohnrecht
Für Eigentümer, die im Haus bleiben möchten: Verkauf heute, Wohnrecht auf Lebenszeit oder auf Frist.
- Kapital jetzt, Wohnen bleibt
- Notariell abgesichertes Nutzungsrecht
- Auch als Nutzniessung (usufruit) möglich
Was wir suchen
Nicht jedes Grundstück ist ein Projekt — aber mehr, als Sie denken.
Wir sind im ganzen Land aktiv, vom Süden bis in den Éislek. Diese Situationen interessieren uns besonders:
- Bauland im PAG (HAB-1, HAB-2, MIX-u, MIX-r) ab etwa 4 Ar
- Grundstücke innerhalb eines bestehenden PAP oder mit PAP-Pflicht
- Baulücken und Hinterlandflächen in gewachsenen Ortslagen
- Altbauten und Abrissobjekte mit Entwicklungspotenzial
- Bauernhöfe, Scheunen und Nebengebäude im Ortskern
- Häuser mit übergrossen Gärten, die geteilt werden können
- Flächen in der «zone d’aménagement différé» (ZAD) mit Perspektive
- Grundstücke aus Erbengemeinschaften mit mehreren Eigentümern
- Parzellen mit Servituden, Wegerechten oder ungeklärter Zufahrt
- Gewerbe- und Mischflächen mit Wohnanteil
Unsicher, ob Ihr Grundstück dazugehört? Genau dafür gibt es die kostenlose Ersteinschätzung. Auch ein klares «Nein» ist eine nützliche Auskunft.
Luxembourg · 2026
Ablauf
Vom ersten Anruf bis zum Notartermin.
Sechs Schritte. Sie wissen jederzeit, wo Ihr Vorgang steht — und was der nächste Schritt kostet: nichts, bis zur Unterschrift.
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01 Tag 1–2
Kontakt & Ersteinschätzung
Sie senden uns Lage, Fläche und — wenn vorhanden — den Katasterauszug. Wir prüfen PAG, PAP-Status und Baureife. Antwort in 48 Stunden.
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02 Woche 1–2
Machbarkeitsstudie
Unser Architekt prüft, was auf der Parzelle wirklich möglich ist: Baufenster, Geschosse, Dichte (CUS/COS/CSS), Abstände, Stellplätze, Erschliessung.
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03 Woche 2–3
Angebot & Modellwahl
Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit Preis, Zeitplan und Bedingungen — auf Wunsch als Vergleich zwischen Barverkauf, Wohnungstausch und Beteiligung.
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04 Monat 1–3
Compromis & notarieller Akt
Der Verkaufsvorvertrag wird beim Notar Ihrer Wahl aufgesetzt. Zwischen Compromis und Akt liegen üblicherweise vier bis zwölf Wochen.
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05 Monat 3–24
Planung & Genehmigung
Wir übernehmen Architekt, Ingenieure, PAP-Verfahren, Teilungsgenehmigung und Baugenehmigung. Das ist unser Risiko, nicht mehr Ihres.
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06 ab Monat 12
Bau & Vermarktung
Bau nach VEFA-Recht mit Fertigstellungsgarantie. Der Verkauf der Einheiten läuft über unsere Schwestermarke iMMOSOLUTIONS.
Potenzial-Check
Wie viele Wohnungen stecken in 62 Ar?
Der Rechner gibt Ihnen in dreissig Sekunden eine erste Grössenordnung: mögliche Wohneinheiten und Bruttogeschossfläche, abgeleitet aus der PAG-Zone und typischen Dichtewerten luxemburgischer PAP-Verfahren.
Potenzial berechnen
Live-Bestand
Aktuelle Grundstücke und Objekte.
Direkt aus der Datenbank von iMMOSOLUTIONS, unserer Schwestermarke — in Echtzeit, ohne Zwischenspeicher von gestern.
Live aus dem Bestand von iMMOSOLUTIONS — direkt und ohne Karteileichen.
Wissen
Bauen in Luxemburg, ohne Umwege erklärt.
PAG und PAP, Baugenehmigung, Bëllegen Akt, 3 % Mehrwertsteuer, VEFA-Garantien, Grundsteuerreform: Wir haben das gesammelt, was Eigentümer und Bauherren wirklich brauchen — auf Deutsch, ohne Juristendeutsch.
- PAG & PAP
- Baugenehmigung
- Bëllegen Akt 45.000 €
- MwSt. 3 %
- VEFA & Garantien
- IFON / IMOB
Wer dahintersteht
Seit 2006 im luxemburgischen Markt.
iMMOPROMOTIONS ist die Entwicklungsmarke der iSOLUTIONS S.à r.l. — dem Unternehmen hinter iMMOSOLUTIONS, das seit 2006 über tausend Immobilientransaktionen im Grossherzogtum begleitet hat. Wir kennen die Gemeinden, die Bauämter, die Notare und die Käufer.
Diese Kombination ist der eigentliche Unterschied: Wer täglich verkauft, weiss vor dem ersten Spatenstich, welche Grundrisse gefragt sind, welcher Preis trägt und welches Projekt in welcher Gemeinde eine Chance hat.
Ein Grundstück ist kein Spekulationsobjekt, das man in die Schublade legt. Entweder wir haben ein Projekt dafür — oder wir sagen Ihnen das ehrlich und Sie sparen sich sechs Monate Wartezeit.
Reden wir über Ihr Grundstück.
Ein Anruf, eine E-Mail oder das Formular — die Ersteinschätzung ist kostenlos und verpflichtet zu nichts.