Promotion immobilière · Luxembourg
Vous avez un terrain. Nous avons le projet.
iMMOPROMOTIONS achète des terrains à bâtir, des immeubles à démolir et des surfaces à développer dans tout le Grand-Duché — et en fait des logements qui sortent réellement de terre. Pas d’options qui traînent des années, pas de conditions cachées.
Pourquoi vendre chez nous
Un interlocuteur. Et c’est lui qui décide.
Chez nous, vous ne parlez pas à un service acquisition qui doit en référer ailleurs. Marc Kreitz est propriétaire et gérant : l’accord vient de la personne assise en face de vous.
Une estimation gratuite, sans contrepartie
Nous vérifions le classement PAG, la densité possible, la viabilisation et la commercialisation — et nous vous disons ce qui est réaliste. Même quand la réponse est « non constructible ».
Une réponse en 48 heures
Première analyse sous deux jours ouvrables, offre concrète en général sous dix jours. Nous ne laissons pas votre terrain en suspens pendant des mois.
Un achat sans condition de financement
Notre engagement ne dépend pas d’une pré-commercialisation. Vous signez chez le notaire, pas au bas d’une lettre d’intention.
La discrétion par défaut
Pas de panneau, pas de portail, pas de voisins informés avant vous. Sur demande, le dossier reste confidentiel jusqu’à l’acte notarié.
Quatre voies
Vendre est une option. Pas la seule.
Selon la situation — indivision successorale, préparation de la retraite, fiscalité, attachement familial — une autre formule est parfois la bonne. Nous chiffrons les quatre pour vous.
Vente au prix convenu
La voie classique : prix ferme, paiement intégral à l’acte notarié, aucun avenant.
- Prix fixé avant le compromis
- Paiement en une fois chez le notaire
- Aucun lien avec la suite du projet
Terrain contre logements
Vous apportez le terrain et recevez des unités achevées dans l’immeuble construit — en tout ou en partie.
- La valeur reste dans la pierre
- Souvent plus avantageux fiscalement
- Choix de l’étage et du plan dans le projet
Développement conjoint
Vous restez propriétaire jusqu’à la vente des unités et participez au résultat.
- Participation au produit des ventes
- Nous portons les frais d’études et de construction
- Rôles définis contractuellement
Vente avec droit d’habitation
Pour les propriétaires qui souhaitent rester : vente aujourd’hui, occupation à vie ou à durée déterminée.
- Le capital maintenant, le logement en plus
- Droit d’usage garanti par acte notarié
- Possible aussi en usufruit
Ce que nous cherchons
Tout terrain n’est pas un projet — mais plus souvent qu’on ne croit.
Nous intervenons dans tout le pays, du bassin minier à l’Éislek. Ces situations nous intéressent particulièrement :
- Terrain à bâtir au PAG (HAB-1, HAB-2, MIX-u, MIX-r) à partir de 4 ares environ
- Parcelles situées dans un PAP existant ou soumises à PAP
- Dents creuses et fonds de parcelles en tissu bâti
- Immeubles anciens et bâtiments à démolir avec potentiel
- Fermes, granges et dépendances en cœur de village
- Maisons avec très grand jardin pouvant être divisé
- Surfaces en zone d’aménagement différé (ZAD) avec perspective
- Terrains détenus en indivision successorale
- Parcelles grevées de servitudes ou à accès à clarifier
- Surfaces mixtes ou commerciales avec part résidentielle
Vous ne savez pas si votre terrain entre dans ces cases ? C’est précisément l’objet de l’analyse gratuite. Un « non » argumenté est aussi une information utile.
Luxembourg · 2026
Déroulement
Du premier appel à l’acte notarié.
Six étapes. Vous savez à tout moment où en est votre dossier — et ce que coûte l’étape suivante : rien, jusqu’à la signature.
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01 Jour 1–2
Contact et première analyse
Vous nous transmettez la localisation, la surface et, si vous l’avez, l’extrait cadastral. Nous vérifions le PAG, le statut PAP et la constructibilité. Réponse sous 48 heures.
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02 Semaine 1–2
Étude de faisabilité
Notre architecte détermine ce qui est réellement réalisable : emprise, gabarit, densité (CUS/COS/CSS), reculs, stationnement, viabilisation.
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03 Semaine 2–3
Offre et choix de la formule
Vous recevez une offre écrite avec prix, calendrier et conditions — et, si vous le souhaitez, la comparaison entre vente, échange contre logements et participation.
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04 Mois 1–3
Compromis et acte notarié
Le compromis est établi chez le notaire de votre choix. Entre compromis et acte, comptez généralement quatre à douze semaines.
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05 Mois 3–24
Conception et autorisations
Nous prenons en charge architecte, ingénieurs, procédure PAP, morcellement et autorisation de bâtir. Ce risque est le nôtre, plus le vôtre.
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06 dès le mois 12
Chantier et commercialisation
Construction en VEFA avec garantie d’achèvement. La vente des unités passe par notre marque sœur iMMOSOLUTIONS.
Test de potentiel
Combien de logements dans 62 ares ?
Le calculateur vous donne en trente secondes un premier ordre de grandeur : unités possibles et surface construite brute, déduites de la zone PAG et des densités habituelles des PAP luxembourgeois.
Calculer le potentiel
Portefeuille en direct
Terrains et biens disponibles.
Chargés directement depuis la base d’iMMOSOLUTIONS, notre marque sœur — en temps réel, sans stock d’hier.
En direct du portefeuille iMMOSOLUTIONS — disponible, pas archivé.
Savoir
Construire au Luxembourg, expliqué simplement.
PAG et PAP, autorisation de bâtir, Bëllegen Akt, TVA à 3 %, garanties VEFA, réforme de l’impôt foncier : nous avons rassemblé ce dont propriétaires et maîtres d’ouvrage ont réellement besoin.
- PAG & PAP
- Autorisation de bâtir
- Bëllegen Akt 45.000 €
- TVA 3 %
- VEFA & garanties
- IFON / IMOB
Qui est derrière
Sur le marché luxembourgeois depuis 2006.
iMMOPROMOTIONS est la marque de développement d’iSOLUTIONS S.à r.l. — la société derrière iMMOSOLUTIONS, qui a accompagné plus de mille transactions immobilières au Grand-Duché depuis 2006. Nous connaissons les communes, les services techniques, les notaires et les acquéreurs.
C’est là que se fait la différence : quand on vend tous les jours, on sait avant le premier coup de pelle quels plans se vendent, quel prix tient et quel projet a sa place dans quelle commune.
Un terrain n’est pas un objet de spéculation qu’on range dans un tiroir. Soit nous avons un projet pour lui, soit nous vous le disons franchement et vous économisez six mois d’attente.
Parlons de votre terrain.
Un appel, un e-mail ou le formulaire — la première analyse est gratuite et n’engage à rien.